第173章 地產運營論

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隱含的危險已經可以預見，蕭開天全面恢復工作之後，優先考慮的是機甲的生產問題。

他本來以為軍方反應的度會更快，哪知道去年因為疫情的緣故，軍隊很多力量支援各地，導致專案的推進反而有些滯後，反倒是讓他意外的是，海都和港市之間高通道的建設，被優先提了上來。

這就意味著港市那邊即將開始老城區的拆建工作，按照三方合作的協議，這部分拆遷戶，將來除了在港市的新區會有補償房屋、店面等等之外，作為臨時居住所的額外配套賠償，他們將獲得傾唐天下的一套套房。

當然，也有不願意的人，那可以選擇置換，住所自己安排，等港市新區建設完善之後，全部選擇補償新區的房子。

突然出現的問題，使得傾唐天下房產部門的地位迅提升了上來，現在負責這塊的分專案總經理方磊，立即成了公司炙手可熱的人物。

這是一名三十五歲的青年，為人精明能幹，在海都的房產界混跡多年，各個地產樓盤小區物業等等，摸得是一清二楚，是公關部總監唐甜花心思挖過來的人才。

總部大樓四十六層的大型會議室，原本三十多米的大巴花實木會議桌，現在看起來顯得有點侷促了。

各個部門的人員齊備，除了高科技工業園是蕭開天直接管理運營外，其餘的影視部、房產部、招商部、市場部、銷售部、行政部、公關部等等，構成大集團框架的重要部門均已經備齊，個個一律穿著清一色的愛馬仕定製高階西裝，看上去一副商業精英的派頭。

會議的主角是方磊，為此他早就做足了準備，每個人的面前都放著一疊厚厚的運營計劃書，針對專案的全面展開，他正在詳細地講解。

“我們傾唐天下專案的情況，大家心裡都有數，我想這裡不再重複做說明，但我們目前的劣勢也非常明顯。”說到這裡，方磊明顯買了個關子，他緩緩地掃了眾人一眼。

“地處郊區，配套不夠完善，全面的教育醫療以及商業娛樂等設施沒有齊全，這和小區入住率息息相關，從正常人思維角度上看，設定遠低於海都市場成交價的房價，是第一時間推匯出來的結果。”

“但我的運營策劃案不同，恰恰相反，這裡我操作的是，高於市場價百分之五十的價格，作為我們成交的底限。”

說話，他故意慢慢端起面前的咖啡，緩緩地品味著，果然在場的人互相交頭接耳，一小陣的議論在會議室裡展開。

這是什麼鬼，完全不符合市場的產品，你有什麼自信能夠賣得動！

但在場的都是商業職場的高階精英人士，都懂得厚積薄的道理，方磊敢這麼做，難免藏有底牌，沒人願意當炮灰被打臉。

小小騷動的後續，就是氣氛很快恢復過來，所有人的精神更加高度集中，聆聽方磊後續的講解。

“這次海都和港市的聯動，相信沒有多久就會有媒體以及官方的正式通報，我想，”方磊壓低了身子，他看著會議桌上的同事們“後續引起的震動，大家都可以預見了吧。”

一旦官方予以定位性的報道，這一帶地價的提升，是毋庸置疑的，傾唐天下地產專案的迅增值，將不可避免。

“我詳細對比過這塊的融資情況，結合現在公司的財務、以及我們市場主定位的方向，我得出的結論是，我們無法長期消耗在佛系推廣、等待增值這個過程上。”

傾唐天下雖然獲得了融資，還有軍方資金的支援，但前期還有鉅額的貸款是事實，這些貸款大部分投入到地產以及綜合體的建設，這是公司套牢資金最大的地方。

“所以我認為，先要限制港市拆遷補償過來的人員，不積極推廣這個事情，自然過渡，按照港市人固有的優越感，我相信選擇落戶傾唐天下的人不多，這正合我意。”

“其次，我們開出去的價格高於市場價一點五倍，絕對嚇退絕大多數的正常購買者，但，對於有投資戰略眼光的人，他們未必不會看到我們的未來價值。”

“我們瞄準的，就是這樣的人，或者說，這樣的現金流資金團，或者通俗地說，進入海都炒房的市場流動資金，我們儘量全部收割起來。”

“這樣一來，我們能夠迅解決現金流貸款的還貸問題，同時將後期少有的風險，甩給這些人。”

“我分析的結果，成功率達到百分之七十一點四，在商業領域來看，基本上處於穩賺不虧的地位了。”

“再配合蕭總去年推出的配套免租低租政策，我相信短時間內，我們的配套能夠迅起來，商業化的配套一旦更上來，隨即房價必然上升，從此進入良性的迴圈。”

洋洋灑灑的一場地產運營論分析下來，眾人總算明白了方磊的意圖，將樓盤迅拋空套現，變相促進配套的展，從而反過來刺激房價，進而達到將整個樓盤炒熱的目的。

“這裡有風險，”一名管理高層提出了看法“如果後期遇到囤積房源，不予以開放該如何處理。”

“高於市場價的舉動，無疑我們集團將面臨質疑，前些時候陳導的事情剛剛有所緩和，方總，這塊輿論的導向，不得不考慮。”

“就算我們以市場價一點五倍的價格套現，但後期實際價值的提升才是關鍵，我不說翻倍，但百分之三十的增值利潤，我們必須做到。”

方磊總的構架上看，這群清楚集團事務的人，某種程度上是認可的，他們給出的，更多的是方向性的建議，畢竟公司原來絕大部分的資金，全部投入到綜合體、樓盤以及配套的建設裡面去。

“這裡可以細節分化一下，我覺得……”

“限購的程度和把握，需要留意，特別是一線人員提成的限制……”

“媒體導向上，我們也需要重視，公司畢竟有過負面因素，黑子還是比較多的……”

“配套的話，服務要跟上去，這是吸引住戶的根本。”

“我們各個部門之間，看來彼此的溝通，今後要進一步加強了，我突然現，我們真的是一個大雜燴……噢，不是，大集團啊。”

這句話說得，所有人都笑了，傾唐天下本來就是環環相扣的專案，缺一不可，互動互相配合，才是整個團隊的風貌。

蕭開天很滿意地將手機收了起來，他完全不擔心自己的這群夥伴。

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