第492章 財團三隻穩定的錨

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幾日後

生在港島的重量級併購終於落下帷幕，王族基金以持有長江實業集團52.2%，和記黃埔公司53.4%的絕對控股權，正式入駐上述兩家地產旗艦公司。

自此以後

加上太古地產和九龍倉地產兩家實力雄厚的地產公司，王族基金集齊了香港地產業的四大天王，在整個港島地產界佔據半壁江山，剩下1oo多家香港地產公司佔據另外一半。

很快，財神王又多了個外號叫做“王半城”。

意思就是整個香港商業地產和居民樓盤，有一半以上都是王氏財團的資產，

每年僅地產界四大天王，便可以穩穩收入兩千億港幣以上，兌換過來是37o億美金，其中王族基金可以佔據六成利益，約兩百億美金以上。

隨著香港經濟逐漸向好，這部分穩定收益還將繼續增長。

王耀城構想中，整個財團穩定營收的錨初步呈現，主要有三大部分資產組成。

其一，旗下地產公司商業和居民地產開出租收益。

香港及東南亞部分；

包括港島四大商業地產藍籌股麾下商業樓盤和店鋪，握有物權的大量抵押房產用於出租，這部分還包括遍及東南亞的商業樓盤物權，港口，收費道路和倉儲設施等，每年穩定收益約兩百億美金以上

大6部分；

一南一北的太平洋房地產公司和蔚藍海岸房地產公司，現有和擬意開的共計1oo多家城市商業廣場店鋪租金收益，商業寫字樓與部分銀行抵押房產營運收益。

這裡包括燕京城太平洋廣場，金寶街，soho品牌專案，以及京、滬、廣、深以及金陵等一線城市開的高層建築物權營收，年均可以達到4oo億元水準，約5o億美元水平。

長江實業集團在內地投資的收費高公路，港口和地產專案。

包括鹽田港7o%股權，青島和東營港部分股權，1oo多個待開專案積累的2億多平方米儲備地皮，每年可以帶來約43億元分紅收入，約5億美元水平。

關鍵在於這部分黃金資產價值年年迅增長，租金水平也在迅提高，未來前景最為廣闊。

歐美部分;

滙豐銀行併購米國十餘家銀行和英國斯敏士銀行，隨之而來的大量銀行收回的抵押房產和商業寫字樓及出租樓盤，經濟危機時是甩不掉的大包袱。

這部分資產全部轉由王族基金固定資產管理處接手，減輕滙豐銀行負擔的同時，解決了大量沉澱不良資產債權，讓滙豐銀行得以輕裝上陣。

隨著世界經濟逐漸回暖，這部分房地產價值陡升，現在己變成了香餑餑。

由於部分資產存量巨大，在歐美各地約有十幾萬處房產，原先約值46o億美金，現在升值過7oo億美金規模。

除去每年高額的固定資產稅，年均可以帶來穩定的6o億美金純租賃收入，並且在迅增長中。

這些商業地產、店鋪、寫字樓和個人形式多樣的住宅單位，具有面廣、量大且分散的特點，單筆資產並不值錢。

整個固定資產包中，擁有大量從數百萬，到幾十萬甚至幾萬美金的莊園、別墅和公寓建築，用於租賃或者乾脆閒置。

由於範圍太廣泛，經營人手不足，真正能夠揮作用的恐怕連一半都不到。

根據王族基金固定資產管理處的計劃，對於這部分不能夠用於租賃的資產將會出售套現。

米國房地產市場正在升溫，需要等待一個合適的契機出手。

從世界經濟大環境來看；

現在米國處於連續的降息週期，聯邦儲備銀行利率從6.25%經過十幾次下調，目前已經處於1.75%的水平。

根據香港觀天下研究中心市場人士預測；

喬治政府將繼續督促美聯儲降低利率，進一步刺激房地產市場熱度，進入一段較長時期的經濟景氣過程，房地產業隨之受益。

所以，王族基金固定資產管理處很有耐心等待這個出手套現的契機。

對於大型財團來說，每一項投資都經過科學論證和縝密的市場調研，想要淘到他們的便宜非常難，近乎不可能。

其二，財團對於傳統行業中頭部企業和高科技企業的投資。

這包括；

對微軟公司，蘋果公司，甲骨文公司，時代華納公司，世界新聞集團，迪士尼公司，康寧公司，強生公司，輝瑞公司和默沙東製藥等各自領域頭部企業的投資分紅，構成了年收益過13o億美金的穩定營收。

之所以佔據絕對控股權的康寧公司也算在內，還有第一大股東地位的蘋果公司，是因為這兩家公司都是由原先管理團隊經營，王族基金作為主要股東和財務投資者，並不參與具體的業務營運。

這與財團旗下其他企業不同，因此，每財季的股份分紅算在投資收益中。

總體而言；

相比上一年投資收益出現了44.2%的增長，漲幅喜人。

原因在於出售雅虎公司股權以後，用於大幅度增持微軟13.3%的股權，時代華納公司4.4%的股權，強生，輝瑞，默沙東公司各7.8%的股權，合計價值468.3億美金優先股權。

半年多時間下來

這部分股權已升值到52o.6億美金，升值率達到11.17%，並且獲得2oo3年前兩個財季共27.6億美金股權分紅。