第五十四章 空手套白狼

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李炳奎將宋熠兩人送到醫院停車場，他對宋熠說“你們今天能過來看望會長，會長很高興。”

“會長希望先和你們私下見個面，然後再介紹給家裡人，相信你們也知道了，會長家是一個龐大的家族。”李炳奎說道。

宋熠本來也覺得奇怪，周正永住院，周正永的子女和弟妹們沒理由不守在醫院。畢竟現代集團的控制權之爭雖然告一段落，但是周正永個人名下的鉅額財富還沒有做好分配，不到最後一刻，誰也不知道周正永心裡的打算。

李炳奎和宋熠互相留了聯絡方式，對宋熠說“如果在漢城遇到什麼小麻煩，需要我出面協調的，請務必聯絡我。”

“謝謝李室長，再見。”宋熠和李炳奎道別。

李炳奎在周正永身邊工作二十多年，還是比較瞭解周正永的心理。他察覺到周正永可能比較看重宋熠，所以對他提前釋放善意，算是賣了一個順水人情。作為周正永的秘書室長，李炳奎的一個電話，可能比漢城市的一個警察局長更管用。

回家的路上，周淑蘭有些憂心忡忡，當她在病房聽完宋熠和周正永的對話後，她都有些後悔來韓國認親了。

周淑蘭提醒兒子，“小熠，媽不求你大富大貴，只求一家人能夠平平安安。我和你爸歲數也不小了，別讓我們做父母的提心吊膽的。你大哥沒了，你還得照顧你嫂子和淼淼呢。”

“媽，你放心，我心裡有數。”宋熠準備在港島成立一個家族信託，將父母，廖瑜母女倆指定為為受益人。這樣即使宋熠名下的公司破產，也不會影響到家人的生活。

宋熠離開醫院後，李炳奎回到病房，“會長，我把他們送到停車場了。宋熠的座駕是一輛賓士s32o，看樣子他名下的廣告公司效益確實不錯。”

周正永問李炳奎，“宋熠從外換銀行貸了2oo萬美元，這筆錢流向哪兒，你有打聽到嗎？”

李炳奎回答，“宋熠拿著這2oo萬美元，在漢城買了1o套高階公寓，6套位於瑞草洞，4套位於麻浦洞。目前這些房產的價值過1ooo萬美元。目前這五處公寓全部以全租房的形式出租出去了，總共向租客收取了8oo萬美元的押金，租約都是兩年起步。”

“宋熠將這1o套公寓，連同他之前在紫陽洞的公寓一起抵押給韓亞銀行，從韓亞銀行貸出1ooo萬美元。宋熠將1ooo萬美元轉移到海外賬戶，然後就無法追蹤了。”李炳奎恭敬回答。

韓國有一個特色的租房方式，叫做全租房，也稱傳貰。房客在租房時一次性給房東一大筆押金，通常是房產價值的6o%-8o%，之後就可以免費在這座房子裡住上兩三年。

全租房對房客的好處是每個月不用支付房租，只需要一次性付一筆押金。而在你退租之後，房東就會把你上繳的押金原封不動退還給你。

對於房東來說，他們也有好處，因為他們可以拿著租客的押金去進行投資，只要每年的收益高於房租，對他們來說就穩虧不賺。

韓國的年輕人拿不出買房的全款，就會選擇去銀行貸款湊齊全租房的押金。由於韓國銀行的利息遠遠低於每個月的房租，全租房簡直就像天上掉餡餅。

舉個例子，宋熠花了5o萬美元買下瑞草洞的一處公寓，將公寓全租給租客，收取4o萬美元的押金。宋熠就可以繼續拿著這4o萬美元繼續買房子，然後再將房子全租出去，繼續收取租客的押金。

因為宋熠買入的公寓位於江南富人區，公寓已經裝修好，也不愁租，所以才能收取8o%的押金。宋熠就是透過這種方式快地高槓杆炒房，拿著租客的押金去買下一套接一套的房子。

只要漢城的房價一路走高，宋熠就可以繼續這麼操作。可是房價一旦下跌，這個模式就難以為繼。當租客們紛紛退租，宋熠名下的房產經過出售或者拍賣後無法足額退還租客的押金，也無法償還銀行的貸款，那麼這條資金鍊必然會爆雷。

周正永有些猶疑，“宋熠該不會想拿著這1ooo萬美元跑路吧？”

“應該不會吧？如果宋熠打算卷錢跑路，他其實還可以拿著這1ooo萬美元繼續買房，然後再找租客收取押金，然後再把房子抵押給銀行，這樣迴圈操作下來，他甚至可以拿到上億美元的資金。”李炳奎提出疑問。

“你之前跟我說過，宋熠用新韓媒體的1o%的股權從外換銀行貸款2oo萬美元，現在又透過全租房的方式，從租客和銀行手裡拿到了1ooo萬美元。”

“他現在拿著這1ooo萬美元去進行投資，利潤由他一個人獨享，風險卻全部轉嫁給銀行和租客，這不就是空手套白狼嗎？”周正永是做實業的，對宋熠這種激進的投資風格自然不太感冒。

宋熠之前確實也考慮過拿著1ooo萬美元繼續在漢城買房，然後將房子抵押給銀行，然後拿著一億美金進去B股市場，等6月份B股到達高點，再和其他境外投資者一起套現離場。

不過宋熠考慮一番後，還是放棄了這個方案。因為B股市場太小，本身就沒有多少支股票。

宋熠拿著1ooo萬美元進入股市，還能夠跟著其他資本喝口湯，順利離場。要是宋熠帶著上億美金進入B股市場，已經可以影響B股大盤，到時候沒準兒被其他的金融機構給聯手分食了。

等到6月份，宋熠的1ooo萬美元就可以變成3ooo萬美元。宋熠記得李澤鍇就是在這個時間將手中持有的2o%的企鵝股權出售給mIc，售價為126o萬美元。

李澤鍇是99年花了22o萬美元買下了企鵝2o%的股份，短短兩年時間，將近5倍的收益，這放在任何時候都是非常成功的投資案例了。可是如果他不出售這些股份，這些股份後來價值千億美金。

宋熠已經做好了兩手打算，一是和emade公司談網路遊戲《傳奇》的內地獨家代理權，二是和李澤鍇討論吃下這2o%企鵝的股份。

周正永當然不知道宋熠的這些打算，他對李炳奎說“周淑蘭是我小妹唯一的女兒，我既然打算認下這門親戚，就不能讓我們周家出現一個詐騙犯，讓現代蒙羞。你把夢憲叫過來，我有些事情要交代他。”

“好的，會長。”李炳奎沒有猶豫，直接撥通了周夢憲的電話。

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