第431章 江湖小手段

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滄海地產是開發企業，主要精力在開發上，建築則外包出去。

六建司是集開發和建築為一體的企業，自己開發自己建設。

海強選擇滄海集團作為開發黑河的先鋒經過深思熟慮，並非心血來潮，也並非純粹照顧人情。

黑河是江州未來的交通中心，現實狀況不容樂觀。破敗老廠房和居民房子、村民房子混雜在一起，在現行政策和輿論環境下拆遷難度極度放大。為了能夠儘快推動黑河發展，讓黑河成為新的財源，海強選擇了一塊與高州鎖廠極為相似的地區，完全照搬高州鎖廠模式，交由滄海地產開發。這是海強和侯滄海都非常熟悉的模式，因為有過成功經驗，失敗可能性極小。

滄海地產開發的地塊主要區域是一個破產老廠，另外還有少數青樹村民房和居民房子。由於主體是破產老廠，承建單位是侯滄海的企業，因此在這個區域實現三通一平比較容易，沒有遇到什麼波折，江陽區很快就完成拆遷，將地塊平整出來，交給滄海地產。滄海地產所在地塊是海強市長精心選擇的地標性建築，並對其寄予厚望。

至於其他地塊，則不涉及危舊房改造，必須得依靠市場規律辦事。

比滄海地產更早進入黑河是市六建司。市六建司原本是國營企業，在抓大放小過程中變成丁老熊產業，目前公司就由丁小熊負責。

丁老熊在諸多事情上都向烏老大學習。

烏老大為了培養兒子，將烏天翔送到了最好的小學。丁老熊依葫蘆畫瓢，將兒子送到江州最好的小學。丁小熊從小玩劣，對學習不感興趣，拿著書本就睡覺，成績差得一塌糊塗。烏天翔從重點小學到重點中學，再到重點大學，再出國留學。丁小熊勉強讀完高中無論如何也不去讀書，天天帶著一幫小弟以王朝夜總會為據點，胡吃海喝，胡作非為。

烏老大沒有讓兒子天翔負責江湖上的事，而是專注做企業。丁老熊受到啟發，也讓兒子小熊做企業，不走江湖路。讓兒子負責六建司，並弄了一個前政府官員當助手。誰知，前政府官員馬海軍與兒子丁小熊臭味相投，兩人聚在一起私生活比以前更混亂，經常帶著一群女子在別墅裡……P，還吸食毒品。正因為此，憤怒的丁老熊將馬海軍從兒子身邊弄走，讓其到冠雄公司當了傀儡總經理。

非法集資案中，一堆爛事全部糊到了馬海軍身上。這讓丁老熊出了一口惡氣。

馬海軍“逃走”後，丁小熊心思還是沒有放在企業上，將大部分具體事務交給了父親重新派來的副總，自己照常吃喝玩樂。父親每次問起企業上的事，他就抱著頭頂受傷處叫痛。

弄到黑河地塊以後，按照協議應該由江陽區政府將三通一平後的土地交給六建司。可到等到滄海地產拿到地塊以後，六建司的地塊還沒有到手。

表面上的不同點在於滄海地點是危舊房改造，有強大政策支撐。六建司區推得的地塊純粹是商業行為，必須按程式走。

更深層次的原因在於政府人事變動。

在海強市長未到江州工作之前，市委市政府已經有了開發黑河的規劃，只不過涉及到拆遷較多，前期投入不小，因此行動變得遲緩起來，各路資本按兵不動。

丁老熊最初對介入黑河也沒有太大興趣，畢竟這一塊地處於城郊，幾十年來都在邊緣地帶。後來他得到江州市長指點，這才決定介入黑河投資。

每一屆市長都有自己的思路，前任市長不願意輕易去動破產企業，指點丁老熊要了一塊沒有破產企業且拆遷量相對較小的地塊。

海強市長到來以後，其思路和策略發生了明顯變化，借用了在高州鎖廠改造中積累的經驗，準備將改造危房和建新地標同時進行。他作為當政新市長，自然不願意將過多精力花在前任市長任期內賣出去的土地，所以那塊地一切皆按照規則來辦。

海強市長的主要精力集中在滄海集團地塊，將危房改造提高到是否真正為老百姓辦事的高度上來。有了政。治高度，下一步推進變得很順利，其結果是當滄海地產拿到了三通一平的土地以後，對面六建司還在為最後一部分拆遷費心動神。

當然，為拆遷傷腦筋的不是丁小熊，而是實際掌握公司的副總經理。

拆遷是工程專案前期準備工作。從理論上來說，具備了三通一平條件後，施工方才進入現場施工。在實際動作中，政府或者開發商必須要提前幾個月甚至幾年搞規劃、落實資金、設計圖紙。在大規模拆遷開始之前，基本上招投標或者施工企業就已經完成。所以在拆遷過程中，大多數施工隊伍已經到位甚至會參與到委託拆遷的過程當中來。

六建司面臨的就是如此狀況，人馬到位，土地還在扯皮。

土地扯皮的另一方就是“釘子戶”，釘子戶中最有名的人物是社會大哥包方。包方這一次沒有使用大哥身份，回到村裡以青樹村村民的民義當起了狡猾如狐狸的釘子戶。

青樹村兩個大院子位於六建司地塊的重要區域，如果繞過，整個地塊就會形成在腰裡插上一把鋤頭，讓六建司難受極了。包方知道此地塊最後必拆，大家爭鬧，只是為價錢而己。

第一步，拆遷動員。

拆遷動員伊始，他說服青樹村兩個大院子的村民，全部笑容可掬地口頭同意遷拆補償協議。拆遷工作人員摸底以後，高高興興地回去交差，誇青樹村靠近城邊，素質就是高。

第二步，按程式籤協議、搬家、拆房子、拿補償款和搶樓層。

很久以來，凡是兩個大院子的村民受了外人欺負，包方必然要出頭。久而久之，包方這個社會大哥在兩個大院子裡享有絕對威信。他提出的方法是：凡是兩個大院子以外的人要搬家，大家都說好，搬家還可以去幫忙，儘量讓其他人不要成為釘子戶。

有村民不解，道：“我們就要團結起來和房老闆搞事，人多力量大。”

包方道：“你傻啊，釘子戶太多，我們最後得到的就越少。如果不是看到你們面子，我只想一家人當釘子戶，絕對賺大錢。”