第四章 亦步亦趨

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A

蔣弘的計劃聽起來很簡單：貸款。

當然不會是真的貸款，而是騙貸，這種操作可大可小，國內有不少玩房地產的牛人，都是把房子建好後自己貸款找人買，把房價炒上去再重新出手，一來二去可賺上數億。怕孫莉莎不理解，蔣弘還舉了個例子：比如原本八十萬的房子，首付四十萬，需要貸款四十萬，可經過內部操作後，房價升值變成了兩百萬。這時候房子已經到手，如果做抵押貸款，一般能打淨值的七折，這套房子的淨值就變成了一百六十萬，可以從銀行手裡拿到一百一十二萬。算來算去都是賺，不過是打個時間差。

蔣弘說他幫上海的朋友這樣辦過，找個靠譜的朋友假交易，先簽好協議，房子的產權不變，但是辦理過戶手續，賣給對方。對方首付兩成四十萬，那麼他就可以拿到兩百萬，除去這套房子之前的貸款四十萬，還給朋友首付的四十萬外，到手的還有一百二十萬現金。這筆錢可以不急著還給銀行，用來做其他投資怎麼都比在銀行賺利息強。而房貸利息是低於抵押貸款利息的，所以這個買賣穩賺不賠，而且實際操作過程中還可以高報房價，只要有夠路子的朋友，完全可以套取更多貸款。

“真這麼容易，可是一千萬不是要買很多套房子？還要辦很多手續，挺麻煩的。”孫莉莎認識兩個溫州炒房客，早就對這種賺錢方式感興趣。

“我只是拿買房子打個比方，騙貸的辦法有很多，車貸房貸抵押擔保貸款統統可以，關鍵是有沒有路子。只要有路子，賺一千萬只是投石問路，真正的玩家口袋裡都上億。”蔣弘口氣太海了，這卻讓孫莉莎有些懷疑。

“仇隊長，你這個朋友好像很有本事嘛，他說的都是真的嗎？”孫莉莎不信蔣弘，卻信仇其，雖然他以前總是對著幹，但人品絕對沒得說，就連熟悉他的同事也說過，仇其這輩子從沒吹過一次牛。

仇其也不回答，只是看著她點了點頭。

“是真的，孫姐，光是國有四大銀行的不良貸款都是以數千數萬億來統計的，錢拿到手後，只要透過合法的程式申請破產，這筆賬就算爛了，誰也不用追，也追不到了。您要是相信我，咱們就先玩把小的，這條道要是能走通，以後的交易可就遠不止一千萬了。”蔣弘的眼裡閃爍著異乎尋常的光芒，說到最興奮的地方，他身上呈現出與平時判若兩人的狂。

這種狂讓人聯想起偏執的科學家和瘋狂的藝術家，通常偏執的這類專家們都不擅長跟人打交道，但在其專業領域有著異乎常人的成就。孫莉莎沒受過高等教育，最崇拜文化人，在她看來這種狂不但可以理解，並且值得信賴。

“蔣老師，能不能再談談細節，我想了解得更多些。”不論是誰都不會嫌錢多，孫莉莎的瞳孔開始放大，她敏感地察覺到這的確是一條又平又穩的路子。以前聽做生意的朋友說起誰誰誰跟銀行的領導關係甚好，周圍人都投去羨慕的眼光，她那時還不夠理解其中的深意。

“孫姐，我乾脆把底交給您吧，銀行搞信貸的全都是財神爺，碰巧我就有這麼一位財神爺乾爹。”蔣弘用手指扶正了眼鏡，擺出引人注目的姿態。

“那可真是太好了，蔣老師，我第一眼見到你就看出你是個了不得的人物，以後還請多多費心。”孫莉莎滿臉堆笑，恨不能馬上就讓蔣弘開始幫她賺錢，她腦子裡一轉，馬上想到了新的問題，“可是，不買房子的話，我們用什麼去貸款呢？”

“房子只是用來做抵押的，只要咱們能找到合適的抵押品，還愁貸不到款嗎？”蔣弘略微得意地晃著腦袋，胸有成竹。

“聽您的意思，用來抵押的東西已經找好了？”孫莉莎察言觀色很厲害。

“沒錯，我已經相中了這麼個地方，足夠貸到一千萬，但那地方不是我的，您得花點錢去買下來。”蔣弘略微猶豫了一下，不太情願地說，“其實那地方我半年前就看好了，一直在籌錢，想自己做，但是因為一些個人原因，沒搞成。廢話我就不多說了，您先考慮考慮，如果想做這單生意就再找我。為了讓您放心，第一次合作我不收一分錢，只請您千萬幫我兄弟一把，我就這麼個好兄弟。”

“蔣老師放心，我孫莉莎雖然是個女人，說話也是算數的。你就把心放到肚子裡去吧，以後咱們一起賺大錢。”孫莉莎當即表了態，趁熱打鐵，她馬上提出要去看看蔣弘說的那個地方。

B

想到立刻就做，孫莉莎是個果斷的女人。當天下午，蔣弘就把她給領到了自己說的地方，一家位於市中心小巷內破破爛爛的街道工廠。

因為蔣弘事先電話通知過，工廠的負責人帶著全體員工站在門口等候著他們的到來。四個瘸子、五個傻子、六個聾子、七個侏儒站成參差不齊的兩排，熱烈鼓掌，負責人大手一揮，他們就扯著嗓子喊：歡迎領導視察工作。

負責人是個和氣的胖子，站在隊伍的最前面，一張大圓臉笑成了肉包子：“蔣哥，仇哥，你們來了。這位大姐一定就是領導了，歡迎歡迎，我是廠長，您叫我吳胖子就行。”

胖子非常積極地衝過去跟孫莉莎握手。

“別別別，我可不是什麼領導。”孫莉莎被這陣勢嚇住了，搞了半天就是街道工廠，細細一看，這地方破破爛爛的，連個大門都是歪的，牆頭更是生滿了雜草，根本就是危房。這跟她心裡的預期目標可差了十萬八千里，心想蔣弘八成是想拐了老孃來做慈善，這破地方也能貸到一千萬鬼才信呢。

“孫姐，這是我表弟。”蔣弘從孫莉莎挑剔的目光中看出了不滿，馬上善解人意地解釋道，“這廠子看起來不怎麼樣，他們的有形資產和無形資產都很不得了哦。”

站得歪歪斜斜的殘疾工人已經開始走神了，尤其是傻子們堅持不了多久，互相打鬧著，吳胖子宣佈解散，讓他們各自回到工作崗位上去，另外請孫莉莎進去喝杯茶，他有東西給她看。

什麼無形資產有形資產，這個蔣老師搞得神秘兮兮，孫莉莎帶著疑惑走進了那扇貌不驚人的小門。廠裡的情況也不比外面好多少，幾臺五六十年代的縫紉機，連個燙衣服的臺子也是用破門板拼的。

這家工廠專門生產技術含量不高的棉內衣，一男一女兩套版型已經用了二十多年，雖然廠子小，卻還有個自己的品牌：黛安雅，老廠長當年高瞻遠矚請人取了個這麼洋氣的名字，雖然衣服賣的不怎麼樣，但他老人家居然想到把這三個字註冊了商標。

無形資產就是這個商標，沒想到法國還真有叫黛安雅的內衣，人家現在準備進軍中國市場，打算花一筆錢把這個商標的使用權給買過去。吳胖子說，具體的價錢還在談，不過對方的報價不低於兩百萬。

“老廠長就是我老子，他老人家二十年前只用了幾百塊錢就註冊了這個商標，真是有遠見吶。”吳胖子沾沾自喜地說著，說完還擺出了很像那麼回事的國際快遞檔案袋，裡面有厚厚一疊合同之類的東西，上面的法文孫莉莎當然看不懂，不過拿在手裡分量十足，還有寫著法文的印章，看上去挺像那麼回事。

“這種事不好說的，人家要這個商標不過是諧音，外國人的牌子只要念出來差不多就行，萬一價錢談不攏，人家還可以換個牌子嘛，中國字多，隨便找一個也不是不行。”孫莉莎顯然不太滿意，露出明顯的不滿，“蔣老師，這種東西要是拿去銀行抵押貸款，怕是不行的吧。”

“孫姐，你先別急，我還有東西給你看呢。”蔣弘一點也不急，衝吳胖子打了個手勢，吳胖子立刻明白了他的意思，從牆角的老式保險箱裡小心翼翼地拿出另一疊檔案，又走到門口看看附近有沒有人，把門窗都關嚴實了，這才把東西擺到桌上。

土地徵收協議！

一行粗粗的黑體字讓孫莉莎眼前一亮，趕緊認真地翻看起來。檔案是由國土資源局下發的，原來這附近的四條巷子都將被徵收，用於興建新的市民活動中心，而這家街道工廠是老式四合院的平房，光院子就是很大的一塊，加上後面閒置的倉庫和小禮堂，還有廠房和辦公室，差不多有好幾畝地。這個地段毗鄰市中心，而且街道工廠是單位的性質，徵收價跟普通民房的徵收價不一樣，按照檔案上說的標準，這塊地能得到一千三百多萬的拆遷款。

“嘿嘿，我跟我老子一樣沒讀多少書，不像表哥，有本事賺大錢，只能守著這個破廠子混日子了。”吳胖子憨厚地笑笑，露出仰慕表哥的眼神，又壓低了聲音湊到孫莉莎跟前，“這事您千萬別跟人說，現在徵收的事還沒宣佈，只是內部洽談，我們廠跟附近的榨菜廠兩家單位是最先收到檔案的，萬一走漏了風聲，這附近的居民鬧起來要漲價，恐怕要拖延很多時間，錢就沒那麼快到位了。”

“吳廠長，既然你有表哥這條路子，又是廠長，為什麼不自己賺這筆錢呢？反而便宜我這個外人。”孫莉莎每次做交易之前總會多問幾個為什麼。

“我也想搞啊，但我是廠長，雖說是芝麻大的幹部，但賬戶裡突然多出那麼大筆錢，也是要犯法的，您知道鉅額財產來歷不明罪吧，我可不想讓仇哥為難。”說到這兒，胖子還認認真真地看了仇其一眼，看來他們也早就商量過了，胖子接著說道，“我老子說小心駛得萬年船，我膽小，吃不下這麼大塊的肉。您是大富大貴的人，您吃肉，我跟著喝點湯就行了。”

吳胖子嬉皮笑臉地說著，這話卻聽著不假，有本事把錢弄到手，還得有本事守著才行。作為小小的街道幹部，吳胖子背後沒人，是不敢這麼幹的。

“你膽子大不大，我倒看不出，只是吳廠長這碗湯得多少錢吶？還有蔣老師，你說讓我買下這裡，到底得花多少錢呢？我需要一個確切的數目。”孫莉莎心裡打起了小九九。