第675章 面對面

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也將會成為燕市房地產市場火爆的導火索。

真正的陽光水岸，真正的水雲間，只在下馬河兩畔，想不發達都難。而且元明亮在春節期間去了京城一趟，也暗訪了京城的房地產市場，如下馬河一樣的浩蕩之河，連京城也沒有。可以說，整個燕省連同京城在內，下馬河是最大的一條市內河了。

元明亮在京城呆了幾天，更加堅定要在下馬區精心佈局的信心，同時，他又在付先鋒的運作下，在京城展開了一系列的工作，見面、會談、合作和談判，總之，將他的基礎打得更紮實，也讓他見識了付先鋒在京城雄厚的政治實力和深厚的人脈。

元明亮比夏想早回燕市一天，他提前打聽清楚了夏想在今天值班，也看好了下馬河畔新開的水上餐廳，就特意請夏想一聚，算算時間，也該和夏想再次面對面了。

面對面未必能能達到想要的效果，但不面對面，就一定沒有機會達到效果。

元明亮撈起一塊羊肉，沾了沾小料，放到了嘴裡：“還行，味道不錯，應該是內蒙古的羔羊肉。”他又夾起一塊豆腐，“燕市人愛吃我是深有體會，就是下馬區最近一段時間來，新開的飯店沒有一百家，也有幾十家，成活率都很高，有些看上去非常沒有檔次沒有特色的飯店，也能活下來，證明了民以食為天是顛撲不破的道理。不過夏書記說燕市是一個藏富於民的城市，我來燕市的時間還短，感覺燕市人就是愛吃愛玩，其他方面還沒有發現市民手中是不是真有閒錢。”

試探來了？夏想知道元明亮早晚會把話題引到房價的上漲和市民的承受能力上面，也是想借機探探他的口風。

夏想就呵呵一笑：“燕市人對名牌不太熱衷，所以在燕市沒有太高檔的百貨商場，有一家名品時尚開了一段時間，也倒閉了，證明燕市人都是屬於低調務實的性格。不過燕市人平常節省，大部分都有存款，還是有一定的購買能力的。”

“呵呵。”元明亮打了個哈哈，繼續邊吃邊說，“不瞞夏書記說，我剛買的一套別墅，現在就想出手賣掉，房價漲了不少，現在出手就能小賺一筆。”

夏想見元明亮切入了正題，也就笑道：“我想元先生倒還不至於在乎這小點錢，主要是你現在賣了房子，再重新買的話也不划算，而且根據房價上漲的速度，還有明年將會進一步控制地皮，房價應該還會……”

夏想假裝說多了，擺擺手自嘲地一笑：“吃飯，吃飯，別說，這家餐廳的火鍋味道還是不錯的，和小肥羊有得一比。”

元明亮人老成精，自然不會再繼續剛才的話題，也就順著夏想的話向下說：“小肥羊的底料是不錯，就是太油膩了，吃了容易滑腸子。火鍋底料，多一些清香才好，現在人吃的東西都太油膩了，對健康不利。”

夏想笑了一笑，忽然心思一動，就問：“長基商貿的高爾夫球場什麼時候開始動工？下馬區只有達才集團一家的高爾夫球場，滿足不了市場需要，長基商貿的高爾夫球場如果能上馬的話，我保證區委區政府會給予方方面面的照顧。”

元明亮也沒有想到夏想就突然之間提到高爾夫球場的問題，說實話，他幾乎快遺忘了高爾夫球場的地皮，儘管說來也花了幾個億，但現在地皮升值，他也沒有覺得是浪費，坐等升值好了。夏想突如其來地提起，他剛想舉起酒杯的手又緩緩放下。

“不瞞領導說，我今天請您吃飯，就是想聊聊高爾夫球場的地皮問題。”元明亮反應倒快，一瞬間就想好了應對之策，“長基商貿決定在下馬區投資大型超市，高爾夫球場計劃，暫時擱置了。”

夏想對元明亮的決定不置可否，卻問：“具體有什麼計劃，說來聽一聽。”

“下馬區作為新興的城區，各項設施還不太健全，高爾夫球場是高檔的消費場所，短時間內下馬區還形不成高檔的消費市場，但超市卻是人流密集之地的必須的配套設施，我決定將原有高爾夫球場的地皮改為大型超市，準備年後就向區政府申請立項……”

“我的原則是不干涉企業的經營思路，投資超市也是一個不錯的想法，我沒有意見。”夏想表了態，他對元明亮改變計劃要投資超市的說法，並不抱什麼希望，認為元明亮不過是再一次虛晃一槍的策略罷了，“具體事宜你直接找李涵同志交涉，申批和立項，都是政府事務。”

“這個我清楚，申批和立項是小事，我主要想請夏書記發表一下指導意見，客觀地分析一下超市的市場前景。”元明亮又重新端起了酒杯，敬了夏想一杯，同時又不失時機地拍了一個小小的馬屁，“早就聽說夏書記有過人的目光，能夠準確地把握市場的脈搏，還請領導指點指點。”

以超市來旁敲側擊他對下馬區房地產市場的預測，元明亮還真是一個處處心機深沉的人，夏想微一沉吟，心思轉了幾轉，和元明亮輕輕一碰酒杯，才說：“樂觀估計，下馬區在04年正常湧入5到10萬人，超過20個住宅小區竣工，安排就業人員5萬人以上，再加上陸續開始有回遷戶和在下馬區購房入住的市民搬進下馬區，到04年末，下馬區的常住人口將會突破20萬人。一般來說，5萬人的密集區就能讓一所大型超市贏利，下馬區在04年需要四五座大型超市，當然，這只是保守地估計，是按照正常的進展估算，如果房地產市場逞井噴式發展的話，說不定到年底下馬區就會超過30萬人，到時別說你投資一座大型超市了，直接上馬兩個超市也保證能賺錢……”

夏想心想既然元明亮非常在意他對下馬區房地產市場的預測，他就給他一個大大的樂觀前景，也好讓他堅定繼續進軍下馬區房地產的信心。

見元明亮暗露喜色，夏想索性好人做到底，就順著超市的話題也說到底，讓元明亮徹底放心，不讓他懷疑自己看出了他的任何企圖。

“我有一個朋友馮旭光，就是佳家超市的創造人，也準備進軍下馬區的超市市場，呵呵，我可要提醒你一句，馮旭光有眼光有魄力，而且佳家超市做得非常成功，如果他殺入下馬區，會對你的超市計劃形成不小的衝擊……”

元明亮點頭一笑：“多謝夏書記的提醒，我心裡有數了，要上就儘快上馬，不能落後，落後就要捱打。”

夏想也是點頭一笑：“不止是超市，房地產開發商也是如此，下馬區地皮有限，出於控制膨脹的考慮，下一步就要收緊地皮了，前期的開發商就都有錢可以賺了，後來者，就要相應地多付出許多成本了。不過收緊地皮的一個不好的後果就是將會直接導致房價上漲，但市場經濟就是如此，區委區政府也不好直接干涉。”