第505章 荀彧：買房子能賺錢？

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其實，劉辨原本也覺得，在古代搞房地產，那是要死的，幾乎不可能搞得成功，畢竟先天優勢是不足的，難以跟現代社會相提並論。

但是......

經過軍師聯盟專家的指點。

帝都皇城是一個非常好的賣點，而且將來必定是大漢天下的政治經濟中心，在這樣得天獨厚的條件下，完全可以搞一搞。

雖然，這種模式是不可以複製的，但完全可以解決修建皇城所需要的資金問題，歸根到底不過是透支了皇城居民區，未來十餘年的升值潛力而已。

這種情況跟現代社會的各種豪宅，是一個套路，價格定的非常高，但在開盤後的五到十年內，幾乎沒有任何升值的機會。

大漢雖然經過數年的展，老百姓已經基本上解決了吃飯的問題，但想要達到溫飽，多少還差點意思，從老百姓身上賺錢，幾乎是不可能的。

沒辦法。

劉辨只能把主意打到富豪、世家身上，他們手裡的錢可實在是太多了，拿出來一點支援皇城的建設，絕對是應該的。

而且，按照目前朝廷的展機會，即便透支未來幾年的升值潛力，也會很快彌補回來，將來照舊是一個不錯的資產，只不過是少賺點而已。

望著魯肅離開的背影，劉辨長出了口氣，內心不由懷疑起來，試探性問道“老師，這次房地產，真的可以成功嗎？”

“當然！”

軍師聯盟非常自信，極其肯定地道“從最近收集上來的資料看，宛城近兩年的展，可謂是非常迅的，尤其是房子的租金、售價，日漸走高。”

“宛城不過是辯爺你的一個臨時歇腳點而已，就可以這麼高，如果將來遷都雒陽了，房價自然會更高，這是一定的，完全可以進行類比。”

“根據專家的測算。”

接下來，軍師聯盟再次補充道“即便按照現在宛城的價格售賣，依據咱們新式雒陽城的體量，保本建安費是沒有任何問題的。”

“而如果分期建築，分期售賣，價格水漲船高，說不定連收購金絲靈猴的錢都能轉出來，到時候咱們繼續錢滾錢，肯定賺的缽滿盆滿。”

“而且辯爺別忘記了，房地產開是個綜合性的科目，涉及到的行業、材料會非常多，這樣還能趁機拉起一批施工隊，為以後的修建道路、橋樑做準備。”

“即便他們修不了道路、橋樑，將來皇宮修建完畢以後，這些施工隊完全可以承接各郡縣的房屋改造工程，用以改善民生。”

“......”

巴拉巴拉。

軍師聯盟的專家，一口氣說了n多優點。

從各個角度，論證了這項工程的可行性，以及優越性。

劉辨聽得非常認真，雖然還有些一知半解，但他終歸還是相信軍師聯盟專家實力的，只要操作得當，這次的房地產預售，可以一下子解決很多問題。

*****

且說魯肅離開文德殿後，便徑直返回尚書檯，將今日的筆記稍稍整理，記錄在冊後，又熟悉了一遍其餘事務，方才開啟皇帝給的資料，準備研讀。

如今的魯肅已經有了一定的經濟學知識，遠遠脫離了小白模式，在經過皇帝的資料洗腦，對於房地產預售的事情，一下子便了解了三分。

嘶—！

魯肅驚詫不已，不禁倒抽一口涼氣“沒錯，房屋的價值不僅僅只是木材、石料、人工，還有其下方的土地價值，以及周邊的配套價值。”

“恩。”

魯肅頷，微微點頭“還是陛下的認知到位，只有把這些價值全部計算在內，才能真正估算出雒陽房屋的價值。”

帶著濃厚的興趣，魯肅繼續往下翻閱，那種循序漸進的知識點，一點點匯入他的腦海，讓他對於房地產這個概念，有了更加充足的瞭解。

“沒錯！”

魯肅讀到興致處，再次點頭“重修雒陽城可是個浩大的工程，伴隨著材料的不斷使用，必定會導致價格水漲船高，絕對不能以現在的價格進行估算。”

“不單單是材料價格，未來甚至人工的價格也會高漲，因此會導致房屋的成本水漲船高，不斷攀升，進而會導致房屋的售價節節高漲。”

“是啊。”

讀到這裡，魯肅捏著頜下一縷鬍鬚“這便是分期銷售的重要性了，各種成本全都要考慮進去，二期的價格大機率是過一期的。”

“這些房屋明顯是給富豪、世家，以及官員準備的，如果當真要購買房子，自然是買一期最好，這樣價格會更加便宜。”

“而且！”

魯肅散思維，心中愈加明朗起來“雖然後面工程的開，價格水漲船高，會被動令前期開的房子升值。”

“哈哈。”

魯肅只感覺自己掌握了賺錢法門“沒錯，一定是這樣的！”

正在這時，一旁響起個熟悉的聲音“子敬，你一個人在這裡偷樂什麼？”

是荀或。

魯肅一下子判斷出來。