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同樣是東西各四間，偏房的建築面積和前院一樣，也是十五六個平米一間。
不一樣的是正房，方圓沒想到，馬爺這後院的正房竟然是兩層，要知道在帝都，這種兩層正房的四合院可是不多。
“馬爺，我有點不明白啊！您有這麼好的四合院，為什麼不住這裡？”
聽到方圓這麼問，馬爺搖了搖頭說道：“不是不住，而是住著不舒服。”
“呃！”方圓愣了一下，問道：“這話怎麼說？”
“我家一共才幾口人啊！住這麼大的房子，光收拾都費勁，現在飯都吃不飽，誰還管什麼排場啊！”
聽到馬爺這麼說，方圓想了想還真是那麼還是，馬爺家一共也就七口人，他現在住的房子都綽綽有餘，根本沒有必要住這裡。
說白了，就是這裡地方太大，前前後後加起來，如果連二層也算上，有三十多間房子，完全沒有必要。
“方圓，咱們進屋看看吧！”馬爺說。
“可以。”
馬爺把二層下面的一個房門開啟，方圓進去看了看，頓時兩眼發光，這屋裡的傢俱，可是比馬爺現在住的那地方要好太多了。
就算是方圓不懂傢俱，也可以看出來，這些傢俱用的材料和工藝，要高出馬爺家那些傢俱好幾個檔次。
“馬爺，這裡面積是多少？”
聽到方圓這麼問，馬爺連忙從懷裡拿出一張紙，把紙開啟說道：“這裡佔地面積是兩千零七十平米，建築面積是九百三十六平米。”
這房子是馬爺家的私宅，帶地契的那種。
說完馬爺把地契遞給方圓說道：“你自己看吧！這上面寫的很清楚。”
方圓接過來看了一下，這套四合院佔地面積大，但是建築面積並不大。
這九百多平米的建築面積，還包括後院這二樓，也就是說，大部分面積都是院子。
這在四合院中也很少見，一般的四合院，三百平米的佔地面積，建築面積都在兩百三四十平米。
也就是說，有個六七十平米的院子，這就已經可以了。
也就是，建築面積差不多佔總面積的四分之三左右。
可是這套四合院，建築面積連二分之一都不到。
可想而知在院子有多大，這樣有好處也有壞處，如果說自己住的話，當然是好處多多。
但是如果賣的話，可是要吃虧的，當然，這說的是後世，不是現在。
在後世買賣房屋，基本上講的都是建築面積，畢竟地皮和房子的價格是不能比的。
這麼說吧！舉個例子，如果碰到拆遷的話，房子一平米賠一萬，地皮能賠三千就不錯。
這四合院是不可能拆的，但是賣的時候也是一樣，還是看建築面積有多少。
不過話說回來，如果方圓把這裡賣下來，他會賣嗎？當然不會，哪怕在這空著，他都不會賣。
“馬爺，您出個價吧！如果合適的話我就要了。”方圓把地契遞給馬爺說道。
馬爺把地契接過來，看了老曹一眼說道：“方圓，我也不滿你，我現在需要一筆錢，一筆不小的錢，要不然我也不會賣這房子。”
馬爺知道，有老曹在這裡，他想滿也滿不住，就算是他不說，老曹也會跟方圓說。
“呃！”方圓愣了一下，同樣看了一眼老曹，因為老曹還真沒有跟方圓說過。
當然，可能是還沒有來得及說，只是讓方圓不明白的是，馬爺怎麼會缺錢。
別人不知道，方圓可是很清楚，前一段時間馬爺可是賣給他不少大黃魚，那些大黃魚賣的錢，少說也有十幾萬吧！
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