第六十二章 共有產權

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報道當天就見諸全網，馬上在全國範圍內引起了熱烈的反響。不少群眾紛紛在各自地方政府的各大媒體平臺留言，要求他們向湖西縣學習。

不過安昌日報關於大龍鎮的篇幅卻全部給了章鋒，王成心裡明白卻也懶得計較，這要是換成一個小肚雞腸的領導的話，非得和章鋒幹仗。

“師弟啊，這場輿論仗，我們算徹底贏了！現在全國範圍內都在督促實施保交房政策，但是仍有個別地方仍然只流於形式，比如每個工地派個五六個人進場，讓老百姓看到希望，但實際上這也是時間拖延戰術。之前東部沿海某縣就採用了這種辦法，拖到老百姓忘記了時間，拖到大家主動放棄…”陶然給王成打來電話。

“這…我也聽說過這種現象，有些公司是真扯淡！他們擴張的時候難道沒有考慮過這些後果嗎？他們的風險團隊難道都是吃乾飯的嘛？”王成問。

“在前十幾年，所有的房地產公司都想做龍頭老大，加上他們長期槓桿行為，導致有些企業不擴張不行了！他必須硬著頭皮擴張，好用未來的錢填以往的窟窿，老百姓哪裡懂呢？所有經濟的消極影響最後終歸是老百姓買單。”陶然電話裡感慨。

“看看現在的個別房地產企業，展模式過於粗放，其實用不著覺得房地產多神秘，看清楚他們的展模式後會現，非常粗暴且簡單，而且你可以現幾乎很多房地產公司展路徑有著出乎意料的一致。拿地貸款…就如滾雪球一般，滾的越大，外人看起來越牛，實則內部危機越大。”

“師兄，湖西之後的樓盤應該沒事兒了吧？”王成問。

“敢有事？我前幾天已經和宗曉明同縣里正在施工的各個樓盤所屬開商談話，我警告他們專款專用，如果敢玩捲款逃跑這個套路，有他們好受的。之前北方某地，甚至直接對某些很危險的樓盤的負責人監視居住。特殊時期，不用些特殊辦法能管用？”

…

掛完電話的王成感慨萬分，小區重啟建設工作算是徹底結束了，這是他來大龍鎮的第一個使命，不少人善於事不關己高高掛起，可是，又有誰能置身事外呢？沒有！

他馬上召集班子成員開了一個“大龍鎮關於應對新形勢下經濟狀況研討暨大唐小區完工總結會”，實際上王成只是想和大家集思廣益討、論討論未來鎮裡的展思路。現在最緊迫的就是缺乏“展方向”和“展規劃”。

“同志們，咱鎮大唐小區的重建工作已經徹底完成，這離不開北京對新形勢下做出來的果斷判斷，離不開縣委縣政府的堅強領導，離不開陶然書記和大勇縣長的英明決策，同時也離不開大家的辛勤工作，在這，讓我們共同鼓個掌感謝我們自己。”王成說。

現場響起熱烈的掌聲。

“那麼今天把大家召集在這，還想和大家聊聊鎮裡未來的展。”

王成喝了口茶，會議室的其他幾名黨委委員以及肖俊俊都盯著王成。

“你們都知道，鎮裡核心區域的地都賣完了，都是以高新開區的名義賣的，某種意義上基本上和我們沒關係。之後肯定不能再輕易賣地了。所以大家要做好艱苦奮鬥的準備，好日子可能要暫告一段時間了。前年，市區青東區因為年度一般公共預算和政府性基金預算資金萬元未分配使用，未充分揮效益。還被全市通報批評，結果就是財政局一股腦子把這些錢全部扔各專案單位讓他們趕緊用。那會多豪氣？花不完錢還會挨批評！所以呢，路一遍一遍修；裝置一次一次換。而現在呢？據說連工資都不出來了！搞笑不搞笑？悲哀不悲哀？”

會議室的眾人笑了。

“湖西縣情況更糟，湖西不比市區，市區至少工業基礎和政策基礎比我們好。”

王成說完，這幾天一直心虛的章鋒開口了。專訪那件事是胡大勇和安昌日報聯絡的，章鋒本來是不同意的，他認為一直是王成在跑前跑後這件事，功勞應該是王成的。但胡大勇告訴章鋒，這叫政績，要牢牢抓住。章鋒突然覺得這是胡大勇要提拔自己的端倪，想了想便欣然接受。但真正報道見諸報端後，章鋒卻覺得對不起王成，所以這段時間都繞著他走。

天上哪有餡餅掉？胡大勇此舉就是想讓章鋒和王成繼續內耗…

“情況確實比較嚴峻，別的不說，全鎮轄區工業企業只有8家，營業面積5o平方米以上的綜合商店或市也只有18家；去年財政收入的2.8億元中，賣地賣了2.1億，對了，前兩年賣得更多，我就像看著大龍鎮如一位哺乳期的母親一般，被慢慢吸乾。我們單純靠稅收一年最多最多5ooo萬左右，就這八家工業企業作為鎮裡繳稅大戶，還是沾了高新開區的光，對了，根據縣裡的意思，以後肯定會把高新開區劃走，那我們鎮就真的毛都不剩了。”

“王書記，我最近聽說北方有城市在搞共有產權，您說我們湖西能不能也學著搞這些？”鎮武裝部長劉紅軍難得言。

“我瞭解過這個共有產權，大致意義上就是一套房子2oo萬，政府負擔1oo萬，業主負擔1oo萬，業主和政府共有產權，業主也可以享受這套房子的所有權利，比如孩子上學、就醫…但是如果要售賣只能滿了年限後賣給有著同樣資格的個人或政府，不能私下交易。”王成解釋了一遍什麼叫“共有產權”？大家都一副恍然大悟的樣子。

“那這種情況在一線城市，面對剛需使用者是有一定生存土壤的。但是，在湖西，我覺得沒有生存土壤，我的理由有以下幾個先，流動性太差，花個幾十上百萬買半套房，而且還不能隨意賣，按規定五年之後才能按市價交易，還只能賣給同樣擁有購買資格的個人或政府；其次，這種變相打折的政策並不能讓業主感到利好，我們國人講究家的歸屬感，這種房子產權形式並不能給國人帶來完全所有權意義上的安全感；最後，未來房地產展成什麼樣子誰也不知道，一線城市還好，需求堅挺！咱湖西搞不好過幾年房價掉得跟東北一些城市那樣了，那屆時共有產權房也可能成為維權的物件。”

共有產權是近幾年興起的一種產物，主要在各一線城市推廣，對於有剛需、孩子需要上學等需求的家庭來說，共有產權房確實是個不錯的選擇。但在一些三四線城市確實缺乏生存的土壤，如果共有產權真的被廣泛接受，那全國的房價一定會掉！那影響，是巨大的。所以，共有產權的命運似乎是一種必然。

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