第一百九十五章 風險資產

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房地產被定義成風險資產了。

風險資產是指未來收益率不確定且可能招致損失的那部分高風險資產，比如股票…

以往房子一直被當作是儲值、投資的一種手段，不少人甚至不惜舉債去投資房產，甚至衍生了不少所謂的“炒房團”。

從前幾年到現在，房價在實際上一直處於斷斷續續地下跌狀態，不少人仍然在幻想房價大漲，一些亂七八糟的專家，利用各種所謂的經濟原理論證這一言論的可行性。可是，房價為什麼高？為什麼會漲？就在於之前其流通性，有人接手啊！沒人接手，再高的價也只是一個標價而已，你要把他換成現金，就必須降價。

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這是北京調控土地財政的又一個嘗試房地產的紅利時代已結束了，一味看漲的機會一去不復返，最近的市場定調說明一切。堅持房住不炒的初心不變，反過來看看今年出臺的一系列刺激樓市的政策，市場一點反應都沒有，那沒辦法，只能讓市場自己去刺破這些泡沫。

這個定義引起的市場震盪是空前絕後的。不少手上有幾套房子的人開始很著急了，一些提前得知訊息的人甚至乾脆拿著房子抵押7o%貸款，然後就直接不還了，這樣變相地“賣房”。

董鵬肖俊俊都來找王成討論這些了。

“書記，這個是怎麼回事啊？那房子定義為風險資產以後不就是不能買房了？那不是會有很多人斷供了？”董鵬問。

“對於剛需的話，怎麼敢斷？對於有幾套房子的話，斷就斷了，至少還能維持，現在北京就希望大家主動去刺破這個泡沫，大家可以看到，現在的房地產企業幾乎都完蛋得差不多了，怎麼可能還這樣高壓執行？不可能的。你再看看北京不允許地方性城投參與土地拍賣後，是不是幾乎土地都流拍了？”

“書記，那以後房價會徹底崩掉嗎？”肖俊俊也很好奇，他想了想，還沒等王成說話，又繼續說“書記，那以後該怎麼投資呢？”

“中國經濟不能再依賴於房地產，而房地產牽一而動全身，盤子動的太大。房價漲，百姓苦；房價跌，百姓苦。對於看待房價崩盤的觀點呢，我認為崩倒不太可能，我一直以來都說以“時間換空間”，這一定是房地產的價格變化趨勢，你現在猛然間如此，老百姓會受不了的，社會一定會帶來前所未有的動盪，我們不能總站在上帝視角看老百姓的一些行為，我們要站在他們的角度看問題，別忘了，社會穩定才是目前的重中之重。”

“當然，房地產被定義為風險資產，以後要投資買房的肯定會謹慎了，剛需的話沒辦法，你要住要結婚，必然要買房，所以房地產被定義成風險資產對剛需影響不大。”王成笑著說。

“北京這樣多措並舉現在看來也是無奈之舉啊，所有理論上的東西似乎都沒用了，唉，現在的年輕人越來越崇尚自由了，不買房不上當了。”肖俊俊說。

“書記，那孩子上學怎麼辦？”肖俊俊問題很多。

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“其實學區與房子掛鉤，是一個無奈又是一個很明智的決定，因為我們國家人太多了，誰都想上好學校，但是，我說但是啊，你們知道廣粵、西陝等地當年務工人員子女就近讀書入學的政策是什麼背景下出臺的嗎？”王成問他們。

看著倆人搖頭，王成笑了笑，繼續說“你們沒想過嗎，如果大家都不買房，或者說絕大部分都不買房，但孩子又要上學，會怎麼辦？”

倆人立馬錶現出一副恍然大悟的樣子。

“所以啊…但是，在我們社會上不太可能會出現這種情況，為什麼呢？還是因為我之前說的，國人的民族特性導致的。大家都想獨善其身、不敢冒險，說白了，我們國家的人只有在生大事時才會表現得異常團結，平常總是多一事不如少一事的心理在作怪，這是我們國家人的品格優點，某種意義上也是缺點…”王成說得很明白。

“書記，您的意思是如果很多人都不買房，但他們的孩子都要去上學，那麼房子帶學區就是個偽命題？”董鵬問。

“對，這也是社會穩定的一個因素，剛才說的廣粵和西陝就是因為此，才出臺解決的務工人員子女就近入學的問題方案的，後來就逐步推廣了，政府總會有解決辦法的，但我們善良的國人不敢“賭”，僅此而已，沒別的方面的事兒。這要是在xx國，估摸著大家聚一起就上街那啥了…”王成索性開起了玩笑。

“哈哈…”倆人也很給面子地笑了。

“房地產稅、財產稅、遺產稅一定會出臺了，我們看看，已經沒有了其他別的稅源了，前段時間一大群自媒體人鼓吹供銷社重建怎麼怎麼，他們估摸著不清楚供銷社一直都存在，而且主營一些專營產品，前幾年每年營業額6—8萬億。他一直在我們身邊，只是礙於存在形式，我們沒現而已。”王成繼續對他們說。

“書記，我們倆也不知道啊…”董鵬肖俊俊一起說。

“哈哈，所以，對任何一個東西表看法前最好了解清楚，不要憑自己想象瞎搞，你看現在形勢，不少人說重建供銷社是為了擴大編制，說這種話的就是扯淡，編制只會越來越少，不可能越來越多，再也找不出一個像房地產這麼猛的財稅來源了，不可能把所有財收都用來供養公務員事業編制工作人員吧？很簡單的道理。”

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兩個人若有所思地點點頭…

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