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三進四合院一共住了五戶人家，還有幾間被當做宿舍，建築儲存完好。

初迎還是第一次走進獨門獨戶的四合院。

“這樣的規整四合院在全北京你也找不出來幾套。這都不是錢的事兒，你們這是趕上了，要是沒人願意賣房你錢再多也買不著。”房主也就是馬來順的表叔說。

他說得有道理，京城還是一進院二進院更多，三進四合院屬於中等規模住宅，四合院分給各機關單位工廠，較大的能住二百戶人家。

揚善衚衕的大雜院還算好的，不帶任何感情色彩地說，好多大雜院都看起來雜亂又破舊，儲存完好的三進四合院私房並不多。

據說到二零一零年，儲存完好的四合院只剩三百多座。

本來初迎覺得三進四合院買到就是賺到，可這套院子比她預想的更大，標準四合院包含倒座房跟後罩房，有正房跟東西廂房，有垂花門跟抄手遊廊，這套四合院的三進院跟二進院規格一樣，也就是說還有一重院落。

標準三進四合院有五間正房，它有十間，佔地面積更大，規模更大。

這套房子滿足了初迎對傳統四合院的所有想象。

以港商要買的名義談判，倒是省了好多話，比如買房的心誠不誠，有沒有足夠的錢之類的。

房主說這房他們原本想賣十八萬，因為裡面還住著人，他們自降到十七萬。

十七萬元，在方家人眼裡是天文數字。

方戩看了初迎一眼，她沉靜淡定，果然手裡有錢就是不一樣。

方家人也都很淡定，畢竟初迎早就給他們做好心理建設，說港城工資水平是京城的十幾倍，再說賣房款對三舅來說不值一提。

初迎沒有討價還價，對方說得對，這樣的院子在整個京城存量都不多，多花一萬少花一萬意義不大，問題是能不能買到。

看房的時候，姜鐵梅一直憋著沒發表看法，回到家後才說：“房子是不錯，可這房子這麼貴，你看這房房子裡還有人租著，好幾年都不能搬走，你三舅來了都沒地方住。再說我們連房都沒看著，誰家買房看不著房，買完住不著房，那不是冤大頭嘛。”

方洪年也有這個顧慮，不過他說：“對初迎三舅來說，這錢並不多，這不是找不到合適的別的房子嗎，也不是不能買。”

姜鐵梅說：“房子可真難買。”

不過打著給三舅買房的名義，老倆口特別容易被說服，同意湊合著買下來。

——

正式去辦過戶手續之前，初迎還去找了李敏淑。

只要房子過戶給她，拿到雙證，房子就是她的，但她擔心房子產權有問題，比如交易人並不是原房主，而是沒有交易資格的二房主，這交易就不算數。

另外還需要確認跟現住戶籤的合同到期後他們是否能搬走。

這麼一大筆錢支付出去，她也得謹慎。

最專業的人當然是房管所所長，不過這套房屬於另外一個房管所管轄。

李敏淑覺得初迎挺懂事，知道她對她有所忌憚特意沒去找張所長，反倒顯得她多心，弄得她挺不好意思。

“找到房子可不容易，那沒問題，我跟我們家老張說說給你把關。” 李敏淑很爽快地應承下來。

等過兩天初迎再去找李敏淑，對方提前下班十幾分鍾，一塊去了房管所，剛好張所長還沒下班。

張所長說：“這房子的產權就屬於你說的這一家，沒有別的產權人，只要房主同意賣就行，租戶也是個人之間籤的合同，跟房管所租出去的房不一樣，不會有秦記者家那樣的糾紛。不過現在的租戶也是外地來的幹部，有租房合同他們也不會搬走，那你還願意買嗎，也有買家問這套房子，聽說也有租著人家就不樂意買。”

初迎說：“真是麻煩張所長幫我瞭解這房子情況，等房子到期，租戶會按合同約定搬走嗎？”

張所長給她解釋一番，說跟秦丹傢俬房被出租不是一回事。