重生之我是弄潮兒 第174節

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包兮倩找來的時候，魏濤就有這個想法，儘管心裡認為對方不配讓自己當代言人，可面對這時候的金山雷和李學零，如果有包兮倩背後家庭裡的一些體面人身份，作為橋樑，懷揣著錢，我是來投資夢想的，暴發戶土包子的身份就會被抹掉，且對方在之後的發展過程中，不敢過於忽視掉這個天使輪階段就看好‘多玩’的投資人。

其實沒有包兮倩，魏濤也打算過段時間去南邊了，帶著錢，管他三七二十一的，先冒昧拜訪唄。

曾經看過的採訪資料裡說過，這時候的金山雷對自己作為投資人的額度，是一次好的專案不超過二百萬華夏幣，這個貨幣單位不同，一百萬美元，已經遠遠超過了他給自己制定的投資額度，魏濤覺得這也是自己的機會，有機會讓金山雷覺得自己的風險被別人分擔了。

有了包兮倩找來的合作，魏濤當時腦子轉得飛快，如果在投資‘多玩’的事情上，包兮倩能夠幫上忙，那自己可能獲得更多。

第一個網路風口，他沒趕上，這一點五風口，別的魏濤不熟悉腦子裡也沒有清晰印象，唯獨這歪歪和李學零，當時沒少查資料，儘管這位不算是什麼真正的網路大佬，可在二十一世紀第一個十年交界的那幾年，他玩‘歪歪’，對這些還是挺熟悉的，能用很少的錢去賺取幾十倍上百倍的收益，還不影響自己的發展，付出精力來運作是必然的。

魏濤也將這一次投資‘多玩’當成了進軍投資界的一次試水，也給自己投資人的身份，徹底坐實，一點點的添磚加瓦。

畢竟，金山雷才一百萬美元，就算自己全投，都投得起，目前賬面上，可趴著兩千多萬呢，還有包明峰的‘欠款’，手握著一個品牌，在天然居也有股份，還有一個德信手機賣場，沒有一點貸款。

投資和包兮倩的房地產開發，如果不出差池，是可以雙向操作的。

這一步，邁的有點大，別扯到蛋就好。

不過還好，自己這幾年也不是白混的。

魏濤攢了一個局，包兮倩和包明峰也在，但沒如同包兮倩說的那麼直白，畢竟八字還沒一撇，穩妥起見也是不給包兮倩惹麻煩。

管春良、劉大龍都在座，魏濤甚至還找了衛瑞林和衛勇父子，他們不想遠踏東北，不是沒有那份遠見，是想要牢固經營自己的一畝三分地，婉拒了魏濤的邀請，不過因為雙方合作多次，魏濤在松江的產業他們也來看過，加之有衛寧對於魏濤人品的一份肯定。

多了不敢說，如果是拆借幾百萬，在雙方還是深入合作的生意夥伴關係存在期間，那邊是沒有問題的。

松江這邊，沒別的，劉大龍必須帶著充足資金進場，同時作為股東的身份，他在，包明峰和包兮倩也都在，魏濤集齊四個人，‘天然居’是可以作為抵押在銀行進行一波貸款。

管春良則純粹就是你好我好大家好的合作關係，互為倚仗，互相利用。

第279章 領頭羊

一個目的，拿錢。

什麼都沒有，連一點毛都沒見到呢，魏濤就攢局。

有些話也不必說得很清楚，包兮倩在這坐著呢，管春良和劉大龍都是人精，前者現在一門心思搞房地產開發，挖門盜洞的找關係，儘管有心想要獨自開發，但有不錯的人一起合作分擔壓力，他也不抗拒。

劉大龍到是有些許退縮，不過有魏濤和包兮倩在，要說他不心動也是假的，只是這房地產開發，所需要的資金之大，讓他內心覺得有些冒險，沒開口，等等看需要多少錢，如果多了，那自己就少投一點，只當是生意夥伴之間的互相扶持，不會將重心放在那邊。

骨子裡，劉大龍還是想要好好弄‘天然居’，在這裡他很有成就感，覺得這才會是自己一生的事業，未來發展規劃也符合他內心的興趣所在，當初遇到‘龍泉山莊’，最終的處理方案他心中是不太滿意的，不怪魏濤，單純覺得沒必要那麼的針鋒相對，任何行業都有競爭對手，沒必要你死我活，如若是這樣，當初他都沒辦法在果蔬批發市場生存下去。

後來不死不休，事情越搞越大，成為了一些人用來交鋒的棋子，劉大龍的心裡非常難受，擔心自己付出了近乎全部心血的‘天然居’，會因此陷入到無休止的麻煩當中。

衛生、消防、食品安全等等問題，可以經年累月的查到你毛病，如若在這樣的事情上糾纏不休，還怎麼發展？生意怎麼可能好？

後來包明峰的進場，劉大龍心情更加低落，仇怨、擔憂、鬱悶等等情緒交織在一起，多多少少對魏濤是有那麼點怨氣。

包兮倩進場，‘天然居’麻煩沒有了，女子特訓基地落後周邊，一下子有那麼點保駕護航的意思，劉大龍怨氣沒了，不是消了，是不敢有了。

時至今日，他已經不敢在魏濤面前拿大了，也就是過往彼此之間的情份在，有著格外的敬重，有著輩分之間的差別，還有著到當下還在一起合作的生意。不然的話，劉大龍會產生自我懷疑，還有沒有資格成為魏濤合作伙伴的固定成員。

魏濤天馬行空的想象力劉大龍是認可的，只是他的腳步太快了，當初好好的‘鮮時光’做著，果蔬批發做著，突然之間要做手機；手機做好了，又去承包一個當時沒什麼操作空間的松江劇場；好不容易一切都弄好了，給人感覺好似被撿便宜了一樣，生意一樣樣的讓人侵佔。

劇場換了承包權。

手機市場也不再是唯二獨大，二手機市場的份額也分了出去。

都以為魏濤這是太過顯眼讓人給拾掇了，結果這小子又跑來承包工程了，當個包工頭都還是新丁呢，大家還沒適應身份呢，他又要搞開發了，這跨度之大，也就是合作已久有相對的信任度，不然換個人根本就沒辦法相信他有這個能耐，一看就是嘴強王者，忽悠人的能耐。

沒有等到一切塵埃落定再去攢這個局，就是要在什麼都沒有的時候，大家定下規矩。

以‘天然居’整體做擔保在銀行貸款，這沒有任何問題，都認可，彼此之間這點互相倚重的信任度是有的。

之後是個人投資，管春良一千五百萬，劉大龍五百萬，包明峰將自己在燕京和松江的KTV做抵押貸款，也表示自己會拿五百萬。

沒有人問包兮倩，包明峰也沒有坐順風車，這種事情大家在一起合作，確實在初始階段將一切談攏是最佳的，先明後不爭，免得以後因為投資和收益等等事情，產生推諉。

沒過三天，‘天然居’能夠得到的貸款額度下來了，三千萬的低息貸款，按照個人股份的額度，算到投資額度裡。

“我出三千萬。”魏濤語不驚人死不休，大家不懷疑他有沒有這些錢，只是感慨於他孤注一擲的勇氣，卻不知，如果不是打算預留大幾百萬，他敢喊四千萬。

手中現金不夠，不是事，德信那邊也能貸款，衛家那邊能借點，況且這一切也不是一次注入，大家都是分批次按照各自比例將投資的錢匯到公司賬戶，進行賬目透明的花銷。

“就算包工頭那邊都是墊資進場，我們這的錢，似乎也不夠。”

魏濤和包兮倩都看著說話的劉大龍微笑，包明峰剛開始也是一樣想法，看到兩人的笑容，一下子明白了，自己到這邊怎麼感覺眼界還變窄了呢，在燕京類似的事情可不止看過一次兩次了。

這麼大投資的專案，哪有真靠自己真金白銀往裡填的。

“劉叔，我們只需要湊到買地的錢，就可以了。”

劉大龍還是不明就裡。

“30%不到吧，20%往上浮動一些，先把地拿到手，把四證拿到手，就可以跟銀行貸款了，最差也是相同數額的貸款額度，好一好，還能多貸出來一些。這樣差不多能到總投資的一半了，就算後期總投資額度冒了，也在可控範圍。劉叔，任何一個房地產開發商，支撐他完成整個專案的，都不是自有資金和銀行貸款，半數或是超過半數，都來自於銷售。”

見到劉大龍對於房地產行業還真的是不太懂，魏濤又直白的說了一句：“銷售裡的預售，當我們的樓整體框架起來，就可以開始預售了，這還是說我們沒什麼名氣，如果是知名的開發商，那隻要地圈起來，工地動工，設計圖紙出來，銷售中心蓋起來，價格定出來，就可以開始進行銷售了，用銷售的錢來支撐後續的專案推進。”

管春良想不承認也必須承認，英雄出少年啊，雖說這在行業內算不得是什麼多大的機密，可也不是誰都能明白看透讀懂的，魏濤才接觸這個行當幾天，在‘陽光國際二期’那邊的‘實習’還沒結束呢，這就有要大幹一場的意思了，剛開始管春良是看好魏濤的未來進行先期捆綁、看好包兮倩的能量進行利益捆綁，現在一看，似乎這個專案的前景，一下子就出來了。

想明白的劉大龍也露出恍然大悟的表情，他知道了，他見識過所謂的爛尾樓，都說開發商沒錢了沒錢了，建不動了跑路了，當初還以為是工程的預算出問題了，建造過程中賬目不明確花銷大了，現在這一看，原來是這樣啊，按照魏濤這意思，可能也就是拿五分之一的錢，就可以玩起來了，區別就是風險係數之大是超出想象的，一旦你預售不好，一旦你後續資金頂不上，一旦你在建造過程中出現了這樣那樣的問題，一旦爛尾，幾乎可以斷定你是血本無歸，且大批次墊資進場的包工頭和各類材料商，也將被你拖入到麻煩的深淵。銀行貸款更是會讓你直接跌落深淵。

能行嗎？

風險這麼大，劉大龍又有了一點退縮的意思，看出他樣子的眾人沒說什麼，很快就在所有啟動之前，敲定了彼此的持股比例，不光是投資額度決定，方方面面綜合考量，拿出了一個大家都可以接受的數字。