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第三百二十二章 深夜辅导课（第1页）

“这就要谈到我说的第三点，品牌价值。那块地，出过灾，这是负分，会给那地价值减分的。但，我们是谁，是政府。政府最重要的价值是什么？权力。而我们的权力，是能够决定这块地的容积率的。容积率不同，土地的价值就不同。”

吴建国“哦”了一声，一下明白过来。前段时间，他是死啃了和房地产相关的知识的，知道容积率是怎么回事。

但夏书记和杨咏两人一脸茫然。

“两位书记，看来我必须给你们讲讲什么是容积率了。”陈翀微笑道

两位书记频频点头。

陈翀想了想，将面前茶杯提起来，放在他们面前，说，“这杯子，好比是一平米的土地，但在这一米的土地上呢，规定建二平米的房子，容积率，就是2。0，如果是五平方米呢，容积率就是5。0。

好，同样一块一平米的地，你怎么定价呢？如果是2。0的容积率，能卖出20块钱，而5。0，就可以卖出100块钱。为什么？因为，5。0的容积率，可以建五平米的房子呀。所以，房子的价值因为容积率的不同而产生巨大差别！

两位书记，我说明白了吗？”

两人不约而同地点点头，缓缓道：“应该是明白了。”

“那好，你们看看，你们现在规划图上的容积率是多少。”陈翀说着，展开那规划草案，指着一个数字，上面写着“容积率：0。9”。

陈翀道：“这块地，13。5亩，也就是8999平方米。如果是0。9的容积率，只能建8001米左右的房子，如果这样，土地的价值，150万一亩都不能达到……”

陈翀说到这儿，收口了。

夏书记转眼看看杨咏。

杨咏解释道：“我是想让这个培训中心做成一个地标式的美观的公益培训中心，所以，东西两侧不建房，中间保留一大片绿地做操场，那样从三个方向去看主楼，都很精彩。”

陈翀沉默。

夏书记沉默。

杨咏略一沉思，补充道：“这只是我的初步想法，或许，这个定位是有问题的，今天露西跟我说，如果她投资入股，东西两侧是一定要有建筑的。这也就是陈老师刚说的要提升容积率，这样建成后会有更多的房屋可供使用，对吧？”

陈翀点点头。

夏书记有一双浓眉，有点像周恩来。浓眉下深邃的目光稍作思虑，便对陈翀道：“陈老师还有话要说的吧，是不是有所顾忌，觉得不方便说？”

陈翀望望夏书记，随即将目光移开，望着窗外。

夏书记：“我希望你能把内心的话都说出来，哪怕会使我或者杨书记难受、不舒服的话，好吗？”

陈翀把目光收回来，看着自己的脚，然后，抬眼看着夏书记说：“我想抽烟，可以吗？”

夏书记：“可以呀。”说着，他就准备掏烟。

而陈翀已经利索地从自己的精致而漂亮的小包里，掏出细而长的摩尔烟，娴熟地点上，悠然地抽了一口，深吸地吸一口，几乎把烟全吞进肚里了。

杨咏道：“陈老师，你有什么话就请讲吧，哪怕是批评我的话。我们请你来，就是因为我们在这方面是外行，请你指点我们的。你是我们的老师，老师批评学生，是天经地义的。”

陈翀略一沉吟，说：“我这么说吧，培训中心那块地，如果放在西方，他们会怎么做。他们会把那里规划成为一个城市的CBD中心——CBD是中央商务区的意思——然后，凭着这个规划，将这块土地上市拍卖，让许多投资商进行竞价。政府最终会收获很高的土地受让价。

当然，眼下中国，房地产市场还未正式启动，土地拍卖，肯定行不通。但，那块地定性，是值得我们好好思考的。培训中心的功能很简单，教室嘛，这样的功能，现在，在没有培训中心的情况下，不是还在正常运转吗？

所以，我建议，对这块地的作用重新定性。我们现在不是一切以经济建设为中心吗，那我们的规划，还是应该围绕着能不能产生利润进行，而不是公益占据首位。