第二百七十六章 縱論商業模式

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2oo3年1月末，也到了農曆春節時分。

原本央視邀請王啟年去現場，但他婉拒了。

一家人到央視節目現場看春晚，看起來挺熱鬧的，其實，吃的喝的，還不如家常菜。更關鍵的是不自在不舒服，在家想怎麼樣就怎麼樣，和一群人在一起，還有攝像機鏡頭，難免就很拘束。

更何況，四個多小時的春晚，本來就是體力活。看完之後，還要回家，更就疲倦了。

去過兩次春晚現場後，王啟年已經沒有多少好奇心，不願意到現場去受罪了。

正是因此王啟年婉拒了去央視現場看春晚，省下門票給別人，想必會有大量的人在外面求春晚門票。

雖然沒有去現場，但王啟年還是配合了央視，在家中錄製了拜年的問候，春晚之前，王啟年的拜年問候，也登6了央視。

“春晚的觀眾們大家好，我是王啟年。恭賀大家新的一年裡面平平安安，家和萬事興！”供著手拜年的提前錄製鏡頭，在電視上放出來，讓一家人覺得頗為自豪。

一般非常牛『逼』的企業家，未必能在央視春晚『露』臉。但王啟年由於他既是企業家，又是一名著名的大導演，並且，跟央視還有長期的合作關係。而且，王啟年在年輕觀眾群體非常受歡迎，所以，讓他在春晚鏡頭上『露』個臉，話題『性』傳播開來，也有利於吸引青年觀眾看春晚。

……

除夕。

下午四點多鐘，李叔叔一家到王啟年家裡面集中過年。兩家人本來就是老交情，現在又是準親家，一見面講不完的話題。

講玩過去講未來，時政議論完，開始談企業經營。

“老李。去年你可是了大財了！”家中客廳中，老爸正在跟李叔叔談的很融洽，“現在幾乎找不到什麼比地產還賺錢的生意。石油開採和煤炭，也未必能比房地產回報高！像你這麼一個小地產商，運氣好，廉價拿到不『毛』之地。一開漲價了，比許多大地產商還要賺的多！”

“那是！8oo萬啟動資金，銀行貸款1ooo萬，之後，學著一些大老闆的招數，地產還未開就預售了。總共賣掉了5oo多套房，還未正式動工，成本就已經收回差不多了。然後，下半年6續交付了3oo多套。今年上半年將剩下的商品房交付，淨賺過8oo萬，另外還留下了5o多套門面沒有出售呢，這才是更賺錢的純利！”李叔叔春風得意說道，“不過，話說回來，大股東還是小年子啊，我給小年子打工！”

“呵呵。生意是李叔叔你的，我僅是投資而已！”王啟年並不居功。

李叔叔投資的地產公司。名為京唐盛世地產股份有限公司。京是指京城，讓人誤以為幕後有什麼大背景。唐，因為唐代皇帝姓李，李叔叔家族譜上寫著，其家族祖上也曾是唐朝皇室，所以。公司跟唐朝扯上了點關係。盛世這個好彩頭，屬於點綴。各種生意，前提是在太平盛世的情況下，才可以獲得大展。

沒有和平盛世，就沒有經濟繁榮。更就沒有地產繁榮了。

比如，戰『亂』地區，房地產根本不值錢，有些激烈交戰的城市，人們甚至直接拋棄了房產，讓城市裡面十室九空，房子隨便住，但有誰會去那些安居呢？

房子值錢的前提的社會穩定，經濟越來越強生，就業、交通、治安、商業、服務、教育、環保等等各方面因素都考慮進去，最終，才是一個地區房產價格的市場定價。

所以，地產這樣的固定資產投資者，最是希望盛世。沒有盛世，地產一錢不值！

而在京唐盛世公司中，王啟年佔4o%股權，是公司的大股東。李凌香佔25%股權，是公司二股東。至於擔任公司董事長的未來岳父，其實只佔有15%股權。剩下2o%的股權，則是小王子集團名義投資。

目前為止，京唐盛世公司資產規模已經有過4ooo萬，除掉債務的話，淨資產也不低於18oo萬元。也就是說，短短一年，淨賺了一倍多。

若是再加上，5o套商鋪，最少也值1ooo萬元，這麼算利潤更是非常驚人！

“地產行業暴利，現在舉國上下都知道了，tj市的競爭，也非常激烈！”李叔叔說道，“原本拿下一個鳥不生蛋的荒地，每畝3萬元。拿下4o畝地，但稍微一開，周邊地皮已經漲到2o萬。並且，還在持續大漲！其實，地方『政府』就是在釣魚一般，一開始沒人買土地開，所以，給比較便宜的價格。之後，如果有人成功的把廉價的土地開成值錢的地塊，周圍的土地，都能賣得上價格了！”

王啟年笑道“這是再正常不過了，香港的李人，在內地開地產是裝模做樣的，不少都是地方『政府』半賣半送給他的廉價土地。但他廉價拿到地之後，開根本不積極。快則五六年才開好。慢則十年功夫，樓盤建成。為什麼……還不是要囤地賺錢！”

“這也行？常年不開，土地會被沒收的吧？”李叔叔一呆。

“不是不開，而是裝著在開，僱很少很少的工人，開進度非常非常慢。別人一年能開好好，他拖慢到五年才開好。一直到地價房價大漲，才加快開進度！”王啟年笑道，“這種做法，不討地方『政府』喜歡。今後，名聲壞了之後，沒有地方『政府』會廉價的轉讓地給你。因為，地方『政府』廉價轉讓土地，本身就是希望一些大老闆投入資金開，拉動gdp。以及，快的售房盈利，讓更多的資本看到賺錢效應，都來投資。但有的人就是偏偏捂著地，緩慢開，漲很多倍才賣。這樣以來，在地方『政府』那邊，名聲就不好了！”

“對！我要反其道而行，拿地之後，最快度動工建設，快的銷售！”李叔叔連連點頭。若有所悟。

“還要更高大上，有『逼』格，有遠見一點！”王啟年笑道，“比如，地產跟網際網路掛鉤！”

“怎麼掛鉤？”李叔叔不解。